El NRA ya no es obligatorio. El Tribunal Supremo de España ha anulado de forma permanente el requisito de registro nacional. Los números de licencia turística regional siguen aplicándose como hasta ahora. Todavía no se sabe si se introducirán nuevas normas en esta materia. Holidu está siguiendo la situación.

El 21 de mayo de 2026, el Tribunal Supremo de España anunció la anulación del Real Decreto 1312/2024, el decreto nacional que creó el sistema NRA (Número de Registro de Alquiler) y la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos.

Se trata de uno de los cambios más importantes en la regulación de los alquileres de corta duración en España en los últimos años. A continuación se explica qué ha ocurrido, por qué y qué significa para ti.

¿Qué decidió el Tribunal Supremo?

El Tribunal Supremo consideró que el Gobierno central excedió sus competencias constitucionales al crear un registro nacional de alquileres de corta duración mediante el Real Decreto 1312/2024.

En el marco constitucional español, el turismo y la vivienda son competencias exclusivas de las Comunidades Autónomas (regiones), no del Gobierno central. El decreto intentaba basarse en competencias nacionales, como los registros civiles, las condiciones de igualdad, la planificación económica y la estadística, pero el Tribunal concluyó que ninguna de estas justificaciones sostenía la creación de un sistema nacional obligatorio de registro de alquileres.

¿Qué ha sido anulado y qué sigue vigente?

Anulado (ya no es válido legalmente):

• El NRA (Número de Registro de Alquiler) nacional como requisito obligatorio.
• La obligación de obtener un número de registro a través del Registro de la Propiedad (Colegio de Registradores).
• El requisito de mostrar un número NRA para anunciar legalmente un alquiler en las plataformas.
• La base legal para sancionar a los anfitriones o retirar anuncios únicamente por no tener un NRA.

Sigue vigente:

• La Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (la pasarela nacional de coordinación de datos sigue operativa).
• La obligación de las plataformas de alquiler en línea (Airbnb, Booking, Vrbo, Holidu, etc.) de transmitir datos sobre sus anuncios. Esta obligación deriva directamente del Reglamento de la UE.
• La transmisión de datos de alquiler con fines estadísticos al Instituto Nacional de Estadística de España y a Eurostat.

¿Qué significa esto para los anfitriones?

Sigues necesitando tu licencia turística regional, que sigue siendo el documento esencial

La anulación del NRA no elimina ninguna obligación regional. Tu registro y tu licencia turística regional siguen siendo totalmente válidos, siguen siendo obligatorios y no ha cambiado nada en su funcionamiento.

En Andalucía, esto significa que debes seguir registrando tu propiedad en el Registro de Turismo de Andalucía como Vivienda con Fines Turísticos o, cuando proceda, como Vivienda Turística de Alojamiento Rural.

Cada Comunidad Autónoma tiene sus propias normas. Independientemente de la decisión sobre el NRA, esos requisitos regionales siguen plenamente en vigor.

Ya no necesitas obtener un NRA

El requisito de registro nacional ha sido anulado de forma permanente. Si habías iniciado el proceso para obtener un NRA y aún no lo has completado, no tienes que continuar. No existe ninguna obligación legal de obtener un número de registro nacional a través del Registro de la Propiedad.

Si ya tienes un NRA

No es necesario hacer nada. Tu NRA puede permanecer guardado en tu cuenta de Holidu, ya que no supone ningún perjuicio mantenerlo allí. Holidu actualizará los requisitos de su plataforma para reflejar la decisión en su debido momento.

Si tu anuncio fue sancionado o retirado por no tener un NRA

La base legal para las sanciones o la retirada de anuncios emitidas únicamente por la falta de un NRA podría ya no ser válida. Si recibiste una notificación de sanción o tu anuncio fue retirado por este motivo, merece la pena revisar el expediente con un profesional jurídico.

Si tienes una solicitud de NRA pendiente o un recurso en el Registro de la Propiedad

La sentencia del Tribunal Supremo refuerza de forma significativa la posición de los recursos y solicitudes pendientes que fueron denegados o suspendidos. Consulta con un profesional jurídico tu situación concreta.

Los alquileres de temporada (alquileres de corta duración no turísticos) también se ven afectados

El decreto del NRA había extendido también su requisito de registro a los alquileres de temporada, lo que difuminaba la línea entre el uso turístico y el uso residencial de corta duración. Con la anulación, los alquileres de temporada seguirán regulándose por la Ley de Arrendamientos Urbanos como antes.

Lo que no ha cambiado

Es importante no interpretar esta sentencia como una razón para relajar el cumplimiento de la normativa española de alquileres. El marco normativo general sigue plenamente vigente:

• Licencias turísticas regionales: siguen siendo obligatorias en todas las Comunidades Autónomas.
• Normativa municipal y reglas de urbanismo: siguen aplicándose.
• Acuerdos de la comunidad de propietarios: siguen siendo vinculantes (artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal).
• Obligaciones fiscales: siguen plenamente en vigor, incluidas las obligaciones de suministro de datos DAC7.
• Registro de huéspedes ante la policía local: sigue siendo obligatorio.
• Transmisión de datos por parte de las plataformas: Airbnb, Booking, Holidu y el resto de plataformas siguen sujetas a las obligaciones de intercambio de datos de la UE.

El campo NRA de Holidu: qué hacer ahora mismo

El NRA ya no es un requisito legal. El campo NRA de Holidu permanece en el sistema para los anfitriones que ya tengan un número, pero no es obligatorio. Esta es la orientación según tu situación:

Tu situación	Qué debes hacer
Tienes un NRA válido y ya está guardado en Holidu	No es necesario hacer nada. Puedes dejarlo tal como está.
Tienes un NRA, pero aún no lo has añadido a Holidu	No es necesario hacer nada, ya que ya no es obligatorio.
Estabas en proceso de solicitar un NRA	Puedes detener la solicitud. El requisito ha sido anulado de forma permanente.
Nunca tuviste un NRA y tu propiedad fue marcada	La base legal para las medidas de control relacionadas con el NRA ha sido eliminada.