Las Islas Canarias han aprobado un nuevo marco normativo para las Viviendas Vacacionales (VV). Su objetivo es equilibrar el turismo con las necesidades de vivienda de los residentes. Estos son los 7 puntos clave que todo anfitrión debe conocer para seguir cumpliendo la normativa.

¿Qué papel tendrán los ayuntamientos?

Los ayuntamientos podrán decidir en qué zonas se permiten los alquileres vacacionales. El objetivo es evitar la masificación turística en zonas muy pobladas y garantizar suficiente vivienda de larga duración para los residentes. Las zonas aún no están definidas, así que conviene estar atento a las novedades de tu ayuntamiento.

¿Cómo afectan los límites a las nuevas construcciones?

Las nuevas edificaciones tendrán restricciones más estrictas. Como máximo, el 10 % de los nuevos edificios podrá destinarse a uso vacacional. Además, se endurecerán las restricciones en las "Islas Verdes", aunque todavía no se ha confirmado cuáles serán. Aún no está claro si se exigirá un permiso específico o si se vinculará a la antigüedad mínima del inmueble.

¿Necesito una autorización previa para alquilar?

Sí. Antes de operar, todas las nuevas viviendas vacacionales necesitarán la aprobación del Cabildo insular correspondiente. También deberán cumplir con los futuros planes de inspección.

¿Dónde no se podrá alquilar una vivienda vacacional?

No se permitirá el uso vacacional en inmuebles ubicados en:

• Parques nacionales
• Reservas naturales
• Zonas de alto valor ambiental

Las viviendas vacacionales ya existentes en estas zonas no se verán afectadas por la nueva prohibición.

¿Qué requisitos de calidad y sostenibilidad se exigirán?

Para mejorar la calidad y la responsabilidad medioambiental de los alquileres, se espera exigir, entre otros requisitos, una superficie mínima de 35 m². También se pedirá accesibilidad para personas con movilidad reducida, aunque este punto aún se está definiendo. La lista final de estándares de sostenibilidad y calidad está pendiente de aprobación.

¿Puedo seguir alquilando si ya tengo una vivienda vacacional?

Sí. Si ya tienes una vivienda vacacional en funcionamiento, podrás seguir alquilándola sin límite de tiempo. Sin embargo, la licencia no se podrá transferir si vendes el inmueble, ya que pertenece a la persona y no a la propiedad. Para los gestores, el plazo previsto es de 5 años, o de hasta 10 años si cumplen la nueva normativa. Este punto aún está en debate.

¿Qué necesito para abrir una nueva vivienda vacacional?

Si quieres abrir una nueva vivienda vacacional, deberás tener en cuenta lo siguiente:

• Un edificio con una antigüedad mínima de 10 años (en debate)
• Autorización municipal del ayuntamiento
• Cumplimiento de las nuevas normas de seguridad, salud y medio ambiente
• Ubicación fuera de zonas protegidas o restringidas

Te recomendamos revisar periódicamente las novedades de tu ayuntamiento y del Cabildo para estar siempre al día con la normativa.