Como anfitrión, eres responsable de declarar correctamente los ingresos por alquiler y de cumplir con los requisitos de declaración fiscal que exigen tanto las autoridades como las plataformas que utilizas. Conocer estas obligaciones te ayuda a mantener tu actividad en regla y a preparar tu declaración de impuestos con tranquilidad.

Obligaciones generales de declaración de impuestos

• Todos los ingresos obtenidos por alquileres de corta duración deben incluirse en tu declaración anual de impuestos, conforme a la legislación fiscal de tu país.
• Los gastos relacionados con el alquiler, como suministros, reparaciones y comisiones de gestión, pueden ser deducibles según las normas fiscales de tu país. Qué gastos puedes deducir depende de tu residencia fiscal, de tu forma jurídica y del régimen fiscal que te corresponda. Te recomendamos consultar con un asesor fiscal para conocer qué costes son deducibles en tu jurisdicción.
• Guarda registros detallados de los ingresos, los gastos y las facturas justificativas de cada propiedad y de cada reserva.
• En muchos países, los ingresos por alquiler se consideran ingresos personales o empresariales y deben declararse aunque utilices plataformas intermediarias. La normativa local suele determinar si tu actividad se clasifica como "profesional" o "no profesional" según criterios como el número de propiedades, el volumen de ingresos o el número de días alquilados. En numerosas jurisdicciones, al superar estos umbrales, darse de alta como empresa es una obligación legal y no una decisión voluntaria.

Requisitos de declaración según la plataforma

DAC7 (Directiva de la UE)

• La directiva DAC7 exige a las plataformas, como Holidu, recopilar y compartir información detallada sobre los ingresos de los anfitriones con las autoridades fiscales de la UE, desde 2023.
• Holidu está obligada a informar de los siguientes datos:
  • Datos de identificación del anfitrión, incluido el número de identificación fiscal, la dirección, la fecha de nacimiento y, en el caso de las empresas, el número de registro mercantil.
  • Datos de identificación de la propiedad, incluida la dirección completa.
  • Ingresos totales obtenidos por el anfitrión.
  • Comisiones, tasas o impuestos aplicados por propiedad.
  • Número total de días reservados por propiedad.
• Holidu no envía informes anuales a los anfitriones. Sin embargo, puedes descargar tu resumen fiscal desde tu cuenta cuando lo necesites para preparar tu declaración. Este resumen facilita la preparación de tu declaración personal, pero no sustituye tu obligación de presentarla.

Cedolare Secca (Italia)

• La Cedolare Secca es un impuesto sustitutivo de tipo fijo sobre los ingresos por alquiler en Italia, incluidos los ingresos obtenidos a través de plataformas.
• Las plataformas italianas y las plataformas internacionales que operan en Italia pueden estar obligadas a retener una parte del impuesto y a ingresarla en las autoridades fiscales italianas en nombre de los anfitriones.

Cuándo aplicamos la retención

Para los anfitriones particulares que no tienen número de IVA ni registro mercantil, aplicamos por defecto la retención de la Cedolare Secca. Esta retención automática se mantiene salvo que el anfitrión sea considerado anfitrión profesional, lo que ocurre cuando confirma de forma proactiva que tiene 3 o más propiedades, o cuando facilita un número de IVA o de registro mercantil válido.

Cómo descargar tu resumen fiscal

1. Inicia sesión en tu cuenta de Holidu.
2. Haz clic en el menú superior derecho y accede a Cuenta.
3. Desplázate hasta la sección Tus informes y certificados.

¿Necesitas las facturas de tus reservas?

Si también necesitas las facturas de tus reservas, puedes descargarlas desde la sección Factura, dentro de la pestaña Financiero del menú lateral izquierdo.

Aspectos importantes a tener en cuenta

• Presentar declaraciones de impuestos incorrectas o incompletas puede dar lugar a auditorías y a problemas con las autoridades fiscales.
• La normativa fiscal y las obligaciones de declaración pueden cambiar cada año. Mantente al día de las actualizaciones regulatorias de tu país.
• Si recibes solicitudes o notificaciones de Holidu u otras plataformas sobre tu información fiscal, responde con prontitud y facilita la documentación requerida para evitar retenciones de fondos o restricciones en tu cuenta.

Resumen

• Como anfitrión, debes declarar todos los ingresos por alquiler y cumplir con las normas fiscales locales y las obligaciones de declaración específicas de cada plataforma.
• Plataformas como Holidu comunican los ingresos de los anfitriones a las autoridades en virtud de DAC7 y de la normativa local, como la Cedolare Secca en Italia.
• Guarda tus registros, descarga tus resúmenes de ingresos, conserva los justificantes de gastos y consulta a un asesor fiscal local para obtener orientación específica de tu región.
• Mantente informado sobre los cambios normativos de tu región.
• Puedes descargar tu informe DAC7 o tu Certificazione Unica directamente desde tu cuenta de Holidu.

Si tienes alguna duda sobre tu situación fiscal o sobre los informes disponibles, consulta al Asistente de Holidu, que te ayudará a resolverla.