¿Qué es la Cedolare Secca para propiedades italianas?

La Cedolare Secca es un régimen fiscal italiano que aplica una retención del 21 % sobre los ingresos por alquileres de corta duración de hasta 30 días. Holidu retiene este importe de los pagos a los anfitriones no profesionales y lo transfiere directamente a la Agenzia delle Entrate, la autoridad tributaria italiana.

¿En qué se basa esta normativa?

La normativa se establece en el Decreto Ley 50/2017, modificado por la Ley de Presupuestos de 2024. Según esta ley, los anfitriones no profesionales que alquilan propiedades en Italia están sujetos a un tipo impositivo del 21 % sobre los ingresos de estancias de hasta 30 días.

¿Quién está afectado por la Cedolare Secca?

La normativa se aplica a los anfitriones no profesionales. Se consideran no profesionales los anfitriones que cumplan las siguientes condiciones:

• Tienen 3 o menos propiedades alquiladas a corto plazo (a partir del 1 de enero de 2026).
• No están registrados a efectos del IVA (no tienen un número de IVA válido de la UE).
• No tienen un número de registro mercantil.

Si cumples los requisitos para la Cedolare Secca, la normativa actual no permite optar por no aplicarla.

¿Qué significa esto para mí como anfitrión?

Si eres anfitrión no profesional, Holidu retendrá el 21 % de tus ingresos y lo ingresará directamente en la Agenzia delle Entrate. Los anfitriones que sean profesionales no están sujetos a esta retención.

Ten en cuenta los siguientes puntos sobre el cálculo de la retención:

• El 21 % se aplica al importe bruto del pago, antes de deducir el IVA o las comisiones de Holidu.
• Las tasas de limpieza, las tasas de toallas y cualquier otro cargo extra que cobres también están sujetos a la retención.
• La única excepción son las tasas turísticas incluidas en el precio que paga el huésped.

¿Qué ocurre si soy anfitrión profesional?

Los anfitriones profesionales no se ven afectados por esta ley. Nada cambia para ellos y siguen recibiendo el importe completo de sus pagos de Holidu. Se considera profesional al anfitrión que cumple al menos una de estas condiciones:

• Tiene tres o más propiedades para alquilar.
• Tiene un número de IVA válido de la UE.
• Tiene un número de registro mercantil.

¿Cómo gestiona Holidu los formularios fiscales?

Holidu se encarga de la presentación de los formularios fiscales necesarios en tu nombre. Estos son los documentos principales:

• Formulario F-24: se utiliza para ingresar mensualmente los impuestos retenidos a la Agenzia delle Entrate.
• Certificazione Unica (CU): recibirás este informe anual antes del 16 de marzo del año siguiente. En él se detallan los impuestos retenidos sobre tus ingresos. El documento no puede ser de titularidad compartida, por lo que solo puede aparecer un nombre.
• Modelo 770: Holidu lo presenta ante la Agenzia delle Entrate antes del 31 de octubre de cada año. En él se informa de los impuestos retenidos durante el periodo anterior.

¿Qué pasa si cambia mi situación como anfitrión?

Si cambia tu situación y pasas a ser anfitrión profesional, debes actualizar los datos de tu cuenta en Holidu. Esto ocurre cuando tienes tres o más propiedades, obtienes un número de IVA válido de la UE o obtienes un número de registro mercantil.

¿Cómo sé si una unidad cuenta como una propiedad?

Para el umbral de la Cedolare Secca, la definición de «propiedad» depende de la autonomía catastral o legal de las unidades. Aunque tengas varios apartamentos registrados en Holidu, es posible que, según la legislación italiana, cuenten como una sola propiedad. En caso de duda, consulta con tu asesor fiscal.