Los precios dinámicos de Holidu te ayudan a definir tarifas por noche competitivas para tu alojamiento, basadas en lo que los huéspedes realmente pagaron por propiedades similares en tu región. En esta guía te explicamos qué son los precios dinámicos, cómo configurarlos paso a paso y cómo utilizar la optimización automática de precios para mantener tu calendario siempre actualizado.

¿Qué son los precios dinámicos?

Los precios dinámicos son una lógica de fijación de precios basada en las tarifas que los huéspedes pagaron de verdad por reservas de propiedades similares en tu zona. Al configurarlos, obtienes una curva de precios recomendada para los próximos 14 meses. Puedes ajustarla y aplicarla, de modo que no tienes que crear cada temporada manualmente.

A medida que cambia la demanda, Holidu sigue generando recomendaciones de precio. Tú decides cómo gestionarlas: puedes aplicarlas tú mismo con un solo clic o activar Optimizar precios en la sección Precios automáticos para que se ajusten por su cuenta, dentro de los límites de precio que hayas establecido. Además, con Mantener calendario abierto, se añaden precios para las nuevas fechas, de modo que tu calendario siempre tenga precios asignados con 14 meses de antelación.

Cómo configurar los precios dinámicos

1. Abre Precios dinámicos.

   Inicia sesión en tu cuenta de anfitrión de Holidu y ve a la pestaña Precios. Si tienes un alojamiento nuevo o aún no has configurado temporadas, verás una pantalla inicial. Haz clic en «Empezar» para iniciar la configuración guiada.

2. Elige tu categoría (nivel).

   Selecciona Económico, Confort o Premium. Esta elección define con qué grupo de propiedades similares quieres competir:

   • Económico: precio similar al del 15 % más barato de propiedades parecidas en tu zona.
   • Confort: precio en torno a la media.
   • Premium: precio similar al del 15 % superior de propiedades parecidas en tu zona.

   Si hay suficientes datos disponibles para tu alojamiento, Holidu destacará la categoría más adecuada con la etiqueta «Recomendado para ti».

   Nota: «propiedades similares» hace referencia a alojamientos de tu misma región de enfoque con la misma capacidad máxima de ocupación, basándose en reservas completadas y no canceladas de Holidu Homes. No se toman en cuenta los precios publicados ni otras plataformas como Airbnb o Booking.com. Este grupo de comparación es fijo y no se puede modificar manualmente.

3. Revisa tu curva de precios.

   Una vez elegida la categoría, aparecerá una curva de precios sugerida para los próximos 14 meses, basada en la estacionalidad y en la demanda local. Puedes ajustarla con dos controles:

   • Nivel de precio: desplaza toda la curva hacia arriba o hacia abajo para definir tu tarifa media por noche.
   • Diferencia estacional: define cuánto varían los precios entre temporadas, desde un precio constante durante todo el año hasta una curva más pronunciada.

   En la misma pantalla, debajo de los controles deslizantes, encontrarás la sección Precios automáticos, con los interruptores Optimizar precios y Mantener calendario abierto, así como los límites de precio opcionales.

4. Define las reglas de cada temporada.

   La configuración guiada agrupa tus 14 meses en tipos de temporada (Máxima, Alta, Media y Baja) según la demanda local. Para cada tipo de temporada, configura una sola vez la estancia mínima, el recargo de fin de semana y los días de entrada y salida. Estas reglas se aplicarán a todas las fechas de esa temporada.

5. Previsualiza y aplica.

   Antes de que se aplique nada, verás una vista previa que compara tus nuevas tarifas por noche con las actuales. Revísala y haz clic en «Aplicar precios».

   Importante: al aplicar la configuración guiada se sobrescriben tus precios y ajustes de temporada actuales, incluidos los cambios manuales que hayas hecho en días concretos. Verás los nuevos precios frente a los actuales antes de confirmar, y podrás seguir ajustando cualquier fecha después.

6. Modifica la configuración cuando quieras.

   No hay nada bloqueado. Puedes volver a abrir Precios dinámicos en cualquier momento para ajustar el nivel de precio, la diferencia estacional o la configuración de precios automáticos (Optimizar precios, Mantener calendario abierto y límites de precio). También puedes editar fechas, precios o reglas de estancia mínima directamente en el calendario.

Mantén tus precios actualizados

• Holidu actualiza semanalmente los datos de reservas en los que se basa la función, de modo que la comparación con propiedades similares refleja poco a poco lo que ocurre en tu mercado.
• Cuando cambia la demanda, Holidu muestra recomendaciones de precio que puedes aplicar con un solo clic.
• Si prefieres no revisar las recomendaciones manualmente, utiliza los precios automáticos (ver más abajo). No estás obligado a mantenerlos: puedes volver a la gestión manual de precios en cualquier momento.

Precios automáticos

La sección Precios automáticos se encuentra en la configuración guiada, en la misma pantalla que el nivel de precio. Su descripción es: «Ajusta los precios automáticamente y abre nuevas fechas manteniendo el control gracias a límites de precio opcionales». Incluye dos interruptores y límites de precio opcionales. Puedes usar uno de los interruptores, los dos o ninguno.

• Optimizar precios: «Cuando tengamos suficientes datos de reservas, ajustaremos automáticamente tus precios según la demanda y el rendimiento de tu alojamiento». Se ejecuta una vez a la semana. Toda la curva de precios sube o baja el mismo porcentaje en todos los días, con un máximo del 10 % semanal, de modo que tus temporadas mantienen su forma. Siempre respeta tus límites de precio. Empieza a ajustar los precios cuando hay suficientes datos de reservas para tu alojamiento.
• Mantener calendario abierto: «Añadimos automáticamente precios para nuevas fechas hasta 14 meses por adelantado, dejándolas disponibles para reservar salvo que las bloquees». Está desactivado hasta que lo actives. Se ejecuta una vez al mes, el día 1. Solo añade fechas posteriores a tu última fecha con precio. Nunca rellena huecos de tu calendario, nunca modifica precios existentes y las fechas bloqueadas siguen bloqueadas.
• Límites de precio (opcional): un precio mínimo y un precio máximo, con una única configuración compartida por ambos interruptores. «Respetaremos estos límites al ajustar precios o abrir nuevas fechas. Los descuentos y los cargos adicionales pueden afectar al precio final».

Después de cada cambio, verás una tarjeta en tu pantalla de inicio y una entrada en «Ver actividad» dentro de la pestaña Precios.

Preguntas frecuentes

¿Se sobrescribirán mis precios actuales?

Sí. Al aplicar los precios dinámicos se reemplazan todos tus precios y ajustes actuales, incluidos los cambios manuales en días concretos. Antes de confirmar verás una comparación clara entre los precios nuevos y los antiguos, y después podrás editar cualquier día de forma manual.

¿Qué son las temporadas de precios (Máxima, Alta, Media y Baja)?

Son grupos basados en la demanda que organizan el año en periodos de precio.